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保定巨力天空之城銷售一年未動工

曲銳2019-07-25 16:51

(圖片來源:壹圖網)

經濟觀察網 見習記者 曲銳 距2018年7月開盤售過去了整整一年,保定天空之城的購房者們仍沒有等到項目動工,今年7月份前后,他們先后找到保定市徐水區相關部門、開發商巨力集團及銷售方人員。據銷售人員介紹,目前該項目還未取得建筑工程施工許可證和預售許可證。

天空之城項目開發商河北巨力房地產開發有限公司(以下簡稱巨力地產),為巨力集團旗下公司。這家總部位于保定徐水的公司,業務包括新能源、房地產、索具、影視文化、劉伶醉酒和金融投資等六大產業。截止2018年末,巨力集團總資產90億元,全年凈利潤8300萬元。

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(記者 曲銳/攝)

2017年7月以來,徐水區開始實施“雙限雙競”土地出讓政策,即限房價競地價,限地價競房價。根據土地拍賣文件,天空之城項目占地面積13.6萬平方米。土地成交價為3.9億元,限定的銷售均價為7000元/平方米。

天空之城項目宣傳冊顯示,項目占地409畝,容積率為2.0,綠化率為40%,總戶數400戶套,單套面積為96-260平方米,精裝首付28萬元起步。

2018年7月份,在拿到一張土地證后,天空之城開始對外銷售,銷售單價從9900元/平方米到11400元/平方米之間,當時創下了徐水房價的新高。據購房者介紹,天空之城銷售價格由毛坯價格和綠建價格兩部分組成,所謂綠建指精裝修費用,天空之城綠建費為3000元/平方米。

截止目前,購買巨力天空之城的購房者有200戶左右,“30%的首付共30萬元,中介費3萬元左右,沒有合同,只有巨力蓋章的收據。”購房者陳宇表示:“我們看中了巨力的名聲,相信他們不會有問題,所以明知道五證不全也買了。”

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(記者 曲銳/攝)

購房者趙鵬飛表示,當初決定購買天空之城項目,就是沖著“徐水最好小區”的名號去的。而陳宇則是沖著學區房購買天空之城項目,項目向東步行10分鐘是徐水師昌緒學校,該校是徐水較為知名的九年一貫制學校。因為生源火爆,政府已經對新生家庭房產證和戶口進行了嚴格的限制。

很多購房者都后悔,當初選擇五證不全的天空之城項目,而沒有選擇五證齊全的尚熙城項目,據劉芳透露,尚熙城為巨力集團和中南建設合作開發,天空之城開始銷售5個月后,2018年12月份尚熙城項目開盤,銷售均價為9500元/平方米。

據購房者介紹,通過綠建費用變相加價的行為,在徐水乃至保定市房地產市場并不鮮見,據劉芳透露,巨力開發的新能源三期項目也有2500元/平方米的綠建費。

雖然五證不全,但按照購房者描述,天空之城項目還是獲得大量購房者青睞,中介門口一度排起了長隊。據陳宇透露,項目通過中介銷售,首付款轉賬到中介公司老板和工作人員的個人賬戶上,“轉賬收款人各不相同,首付款有收據,蓋有“巨力集團辦公室”的專用章,但是收據上并未寫明所購小區名字。至于幾萬元的中介費,是分開給中介的,并沒有開收據。”

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(記者 曲銳/攝)

目前天空之城已經停止銷售,中介內部也完全不見相關的宣傳海報和規劃圖。代理天空之城項目銷售的中介人員告訴記者,徐水沒有幾個樓盤銷售的時候是五證齊全的。

2018年11月,在規定開工日期過去2個月后,第一批業主找到中介要求退款。在簽訂的退房協議中,中介負責人葛某承諾,在12月10日之前退清業主已交款項。葛某與維權業主全部在協議上按了手印。“后來中介又不給退了,持有原協議的那個業主也沒有再露過面。”

2019年1月,有業主向徐水區住建局投訴,稱中介不給退款,巨力地產也沒有出面解決。住建局回復:我局已對開發企業違規銷售進行處罰,建議購房戶走司法途徑解決購房糾紛。7月23日,當地住建局稱,天空之城項目五證已有三個,仍未辦妥施工許可證和預售許可證。

“我們之前找巨力地產的負責人張亞林,他說退房不可能。去巨力物業找了閆永增,他承認這個項目是巨力賣的,就讓我們等著。”劉芳表示。

記者致電巨力地產張亞林,對方稱正在出差不便回復。

天空之城的代理中介由葛某和何某合伙經營。天空之城停售不久,兩人便分開,但兩家門店僅一墻之隔,都是巨力的底商。何某表示,天空之城8月20日會動工,因為巨力地產已經和住建局簽署了承諾函。“去住建局要求看承諾函,但住建局拒絕了。”趙鵬飛表示。

7月23日,趙鵬飛接到了巨力地產的電話了解訴求,趙鵬飛要求退房,但巨力地產表示沒有退房選項,但是可以換房。“說是給我們換到新能源三期,但是置換的幾棟樓也沒動工,至今手續都沒辦全。”趙鵬飛說道。

7月23日晚,徐水區宣傳部工作人員告訴記者,稱政府有關部門高度重視此事,正在逐一對房地產項目進行排查和整改。

(應受訪者要求,劉芳、陳宇、趙鵬飛均為化名)

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不動產開發報道部記者
關注房地產上市企業,擅長財務分析。爆料郵箱:[email protected]
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