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萬科半年報:穩字當頭,營收凈利雙提升

2019-08-20 19:12

今日,萬科公布2019年半年度報告。報告顯示,上半年萬科實現營業收入1,393.2億元,同比增長31.5%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元,同比增長29.8%。在《財富》雜志發布的“2019年世界500強企業”名單中,萬科位列第254位。

值得一提的是,在房地產市場融資環境持續收緊之下,萬科依舊保持著穩健的財務狀況。截至6月底,萬科持有貨幣資金1,438.7億元,遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率35.04%,持續保持行業低位。

核心業務穩健增長 結算收入增三成

上半年,萬科房地產開發業務實現銷售面積2,150.1萬平方米,銷售金額3,340.0億元,同比分別上升5.6%和9.6%,在41個城市的開發業務銷售金額位列當地前三。上半年所銷售的產品中,住宅占比87.8%,商辦占比9.0%,其它配套占比3.2%。住宅產品中144平方米以下的中小戶型占比90.6%。

萬科的結算收入穩步增長。1-6月實現結算面積846.3萬平方米,同比上升20.7%;實現結算收入1,329.9億元,同比上升32.2%。與此同時,萬科已售未結資源持續增加,合并報表范圍內有4,403.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約6,215.5億元,較上年末分別增長18.7%和17.1%。

對于未來項目儲備,萬科堅持穩健的投資策略,在確保價格合理的前提下積極發掘各類潛在的市場機會。上半年共獲取新項目54個,總規劃建筑面積1,372.8萬平方米,權益規劃建筑面積941.8萬平方米,權益地價總額約649.8億元。按權益投資金額計算,88.4%的新增項目位于一二線城市。公司在建項目總建筑面積約9,867.6萬平方米,規劃中項目總建筑面積約5,472.6萬平方米。

物業服務方面,萬科物業繼續堅持以有品質、有溫度的服務積累客戶口碑;堅持住宅商企兩翼齊飛的戰略,聚焦核心城市、核心客戶,市場份額持續擴大。截止6月底,萬科物業實現營業收入52.8億元,同比增長27.1%。報告期內,萬科物業積極拓展項目資源,新增項目的飽和收入(指根據項目合同約定在一個完整年度的物業服務費收入)21.64億元,同比增長113.8%。

租賃住宅方面,上半年新開業101個項目,總計2.06萬間。截至6月30日,長租公寓業務已覆蓋35個主要城市,累計開業8.2萬間,其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市,開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

拓展業務穩健發展 持續提升運營能力

在核心業務穩步發展的同時,萬科持續推進“城鄉建設與生活服務商”戰略。上半年,萬科的商業開發和運營、物流倉儲服務、產業辦公、冰雪度假等業務穩健發展。

商業開發與運營方面,萬科以印力集團作為商業開發與運營平臺,持續提升既有項目的運營表現。截至6月底,管理商業項目總建筑面積超過1,350萬平方米。其中,印力集團管理資產110個,管理面積915萬平方米,已開業面積為643萬平方米(90%為購物中心),購物中心的整體出租率(不含改造項目)達到97%。報告期內,濟南印象城、杭州金沙印象城及合肥萬科廣場三個購物中心開業,憑借豐富、便利的服務體驗,為當地消費者帶來美好生活體驗。

物流倉儲服務方面,萬科以“萬緯物流”為物流倉儲服務平臺,經過近四年發展,目前服務客戶超過800家,涵蓋電商類、快遞快運類、制造業類、餐飲類、零售商超類等各個領域。經營好現有項目,完善布局是物流倉儲服務的基本盤。圍繞基本盤,萬緯物流一方面通過精益管理及信息化手段提升經營能力,通過優質服務贏得客戶;另一方面持續加大項目儲備,完善冷鏈布局。今年上半年,萬緯物流新獲取項目9個,合計可租賃物業的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底,萬緯物流已進駐44個城市,獲取127個項目,可租賃物業的建筑面積996萬平方米;共運營64個項目(含55個高標庫項目和9個冷鏈項目),其中高標庫穩定運營項目平均出租率為92%。同時,通過對部分現有項目設計方案進行調整、增設冷鏈功能的方式,萬緯物流進一步加快了冷鏈業務對全國核心城市的覆蓋。

在產業辦公領域,截至6月末,萬科共管理標準辦公項目79個,產業園項目35個,管理面積合計約803萬平方米,其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。

在冰雪度假領域,萬科致力于打造有競爭力的冰雪度假服務體系,旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018-2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。松花湖項目嘗試通過增加度假場景、豐富客戶體驗來提升夏季運營效益。

凈負債率保持行業低位 信用評級穩定

上半年,房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示,截至2019年二季度末,房地產開發貸余額增速較2018年同期減少9.6個百分點。

面對融資環境的不確定性,萬科始終堅持穩健經營,提高資金使用效率,保持了良好的財務、資金狀況和行業領先的信用評級。

截至6月底,萬科持有貨幣資金1,438.7億元,遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元;凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為35.04%,持續保持行業低位。

國際評級機構標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級,評級展望均為“穩定”。

萬科通過持續優化債務結構、降低融資成本,提升對財務風險的防范能力。上半年,萬科總體融資成本繼續處于較低水平。其中,萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期),最終發行規模為20億元,票面利率為3.65%。

切實履行社會責任 聚焦精準扶貧和鄉村振興

在實現業績穩健增長的同時,萬科持續關注利益相關方發展,切實履行社會責任,繼續加大精準扶貧及鄉村振興力度。2019年,萬科與光彩事業基金會合作推進“光彩·萬科精準扶貧與鄉村振興專項基金”項目,在云南怒江、廣西百色、福建壽寧、廣東汕尾、廣東河源以及貴州、甘肅等地開展易地搬遷、教育扶貧及鄉村振興。

此外,萬科還建造、運營了2019年中國北京世界園藝博覽會四大核心場館之一的“植物館”項目,通過這一具有國際影響力的平臺,向社會傳遞尊重自然、尊重生命的綠色理念。

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