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奧園集團:有信心完成全年千億目標

2019-08-21 16:27

“過去三年,公司的布局是非常合理的,全國化布局不僅限于口頭,而是切切實實地在銷售上實現。尤其是在市場流動情況下,我們的布局適應能力強,發展后勁更足。” 8月19日,中國奧園集團股份有限公司(HK.03883,以下簡稱“奧園集團”)發布2019年中期業績報告,在投資者會議上,奧園集團管理層如是說。

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業績發布會現場

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業績發布會現場

對于這家去年銷售額已經逼近千億的房企而言,2019年所采取的最新策略布局是培育了30個深耕重點區域和一二線重點城市以及強三線的城市公司,每個城市公司完成的銷售額要求是達40億元或者以上。

這樣的策略布局正在為奧園集團達成今年銷售目標奠定堅實的基礎,而未來兩年內,發展規模仍然是這家公司的戰略目標之一。

中報數據顯示,今年1-6月份,奧園集團的合同銷售額為536.3億元,同比上升33%。若疊加上7月份66.5億元的月度銷售額,前七個月奧園集團的銷售業績達602.8億元(權益比84%),已經完成全年1141億元銷售目標的53%。

無論是奧園集團董事局主席郭梓文,還是奧園集團執行董事兼營運總裁馬軍,均在業績會現場強調“我們有信心完成全年的銷售目標”,他們的底氣在于奧園集團龐大的土地儲備以及充足的貨值。

今年前6個月,奧園集團新增了34個項目,新增可開發建筑面積約726萬平方米(權益比78%)。

截至2019年6月30日,奧園集團擁有230個項目,土地儲備總建面達4012萬平方米(權益比81%),總貨值約4255億元。這些土地儲備的平均樓面價為2321元/平方米,但預計銷售均價高達10606元/平方米,兩者之間的比例為1:5。“這將為奧園提供足夠靈活的定價策略,也有助于我們應對市場的變化,確保利潤率的穩定。”奧園集團高級副總裁陳嘉揚說。

此外,奧園集團還儲備了逾30個不同階段的城市更新項目,規劃總建面約1604萬平方米,預計額外貢獻可售資源約2197億元。

如果計入這些城市更新項目,奧園集團已儲備的總貨值約6452億元。

另一層面上,今年奧園集團預計總可售資源約1900億元,這意味著,只要去化率達到60%,就可以完成全年銷售任務。

馬軍稱,這1900億元可售資源中,安排在下半年的可售貨值達1300億元,根據現有缺口來看,去化率不用去到很高就可達標。而且,今年下半年公司全新供貨的新盤大概40多個,再加上還有二次、三次推新的項目,新貨總體占比比較高,所以對完成全年任務還是充滿信心。

在銷售業績同比增速上漲迅速的同時,奧園集團的盈利能力也在實現強勁增長。上半年,奧園的毛利潤同比增長81%至70.5億元,毛利潤率達29.8%;凈利潤同比增長90%至28.0億元,凈利潤率約11.8%;核心凈利潤同比增長79%至人民幣24.9億元,核心凈利潤率約10.5%。

在投資者會議上,奧園集團管理層表示,上半年的毛利率上漲比較多,主要是因為報告期內一線城市均價高的項目結轉所產生的影響。而目前已售未結轉的1390億貨值,毛利率會維持在28%-29%左右,最后會隨著建筑成本的高低有所波動。按照他們的預測,今年和明年,奧園集團的毛利率大概介于相對保守的26%-30%區間內。

值得關注的是,上半年,奧園集團在融資渠道上開拓了多元化路徑。2019年至今通過境外公募及私募美元債、銀團貸款等渠道合共募得約16.5億美元,有助進一步延長債務期限;同時還率先打開亞洲美元債券市場,并重啟內房三年期美元債公開市場發行,全額使用國家發改委批出的14.5億美元外債額度。

截至2019年上半年,奧園集團的總借貸775.6億元,其中短期借貸335.5億元,占比43.26%;總現金約548.4億元,其中不受限現金占92%,現金足以覆蓋短期借貸。7月及8月,奧園集團陸續償還及續期約25.4億元的短期借貸,短期借貸占比已經降至40%以下。

在上述這部分短期借貸中,需要2019年上半年償還的占比33%,需要2020年上半年償還的占比67%。

“我們其實更多的已經在為2020年的上半年還債提前做部署和準備。”陳嘉揚說,下半年奧園集團會繼續密切關注市場發展,關注整個資金的需求和成本去進行境內外融資。“境外融資方面,我們今年上半年已經全額使用了發改委的額度,所以下半年不會有其他美元債的發行;境內債方面,還存在一些額度我,們也會看準市場的窗口期進行發行,主要還是作為資金上的再融資。”

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