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上半年三成上市房企凈利潤下滑

田國寶2019-08-22 13:35

(圖片來源:壹圖網)

經濟觀察網 記者 田國寶 8月下旬,上市公司陸續開始發布上半年業績,據同花順不完全統計,截止8月22日上午10點,A股和H股已經有93家上市房企公布了2019年上半年的業績或者業績預告,期中36家房企凈利潤出現下滑。

凈利潤同比下滑的房企中,下滑最為嚴重的是港企太古地產,凈利潤從2018年同期的202.05億元減少至今年上半年的89.73億元。

港股上市房企中,除了太古地產外,旭輝控股、九龍倉、華南城、朗詩綠色、花樣年、中泛控股、力寶等房企凈利潤同比均出現不同幅度的下滑。

A股上市的房企中,上半年凈利潤下滑的多為中小房企,如中交地產、中洲控股、深振業、萬通地產、天津松江、合肥城建、花樣年等房企;也有像中航善達等房企逐步退出地產開發進行轉型的房企。

此外,中國恒大、湯臣集團、萊蒙國際和卓爾智聯等房企也發布了凈利潤下滑的預警公告,其中恒大上半年凈利潤降幅高達49%。

中國恒大和旭輝控股是上半年凈利潤下滑的兩家千億級別房企,對于凈利潤下滑原因,恒大解釋為由于上半年結轉慢導致,下半年隨著結轉加快,全年凈利潤有望獲得同步增長;而旭輝的解釋為由于少數股東權益增加導致。

相比于少數房企凈利潤下滑,2019年上半年業績中,大部分房企利潤增加幅度較大。其中融創中國同比增幅超過六成,凈增額接近40億元;華潤置地、保利、萬科、華夏幸福、金科、雅居樂等房企凈利潤增加值也超過10億元。

從部分房企的財報不難發現,上半年房企凈利潤下降具有強烈的地域性,與長三角和珠三角相比,環渤海區域的地產項目利潤普遍較低。

以萬科的北方區域和上海區域為例,2019年上半年上海區域銷售額占比為35.93%,北方區域銷售金額占比為21.94%。但在凈利潤表現方面,兩個區域差距進一步拉開,上半年上海區域凈利潤占比達到45.41%,而北方區域凈利潤占比僅為9.45%。

按照萬科內部說法,北方區域之所以凈利潤較低,一個是因為環保等原因施工周期延長,交房時間普遍向后延長一年,導致各種成本上升;一個是因為限房價、競地價的模式最大限度的侵蝕了項目的利潤。

在保利營收構成中,上海、北京、成都、天津、吉林、山東等城市占比同比均出現較大幅度下滑;此外,華夏幸福環京區域的營收、毛利占比也出現下滑;榮盛發展的毛利構成中,河北和江蘇均出現下滑,山東有小幅上升。

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不動產開發報道部主任
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